Analyse du marché immobilier des maisons à Franc-Moisin bel air (lille)

Franc-Moisin Bel Air, un quartier résidentiel dynamique de Lille, attire de plus en plus d'acheteurs grâce à son cadre de vie agréable et sa proximité des commodités. Limitrophe des quartiers de Wazemmes et de Moulins, il bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité du métro, des commerces, des parcs et des écoles réputées. Cette analyse approfondie du marché immobilier des maisons à Franc-Moisin Bel Air vise à fournir des informations clés aux acheteurs et aux vendeurs.

Cette étude se base sur des données collectées auprès de plusieurs agences immobilières, de plateformes en ligne spécialisées dans l'immobilier et d'observations de marché sur la période 2019-2023. L'analyse se concentre sur les maisons individuelles et les maisons de ville, en excluant les appartements et les immeubles collectifs. Il est important de noter que cette étude présente une photographie du marché à un instant T et que des variations peuvent survenir.

Analyse du marché immobilier des maisons à Franc-Moisin bel air

L'analyse révèle des tendances intéressantes concernant les prix, les types de biens et les délais de vente sur le marché immobilier des maisons à Franc-Moisin Bel Air.

Prix de vente des maisons à Franc-Moisin bel air

Le prix moyen au m² pour une maison à Franc-Moisin Bel Air est estimé à 4750 € en 2023. Ce prix est supérieur de 12% à la moyenne du quartier Franc-Moisin (4250 € en 2023) et comparable à celui de certains secteurs de Wazemmes. L'évolution des prix sur les cinq dernières années affiche une croissance annuelle moyenne de 8%, témoignant d'une forte demande.

Plusieurs facteurs influencent les prix. Une maison de 100 m² se vendra en moyenne autour de 475 000 €, tandis qu'une maison de 150 m² atteindra un prix moyen de 712 500 €. La présence d'un jardin (plus de 100m²), d'un garage, et d'une rénovation récente impactent positivement le prix, augmentant sa valeur de 10 à 20% selon l'état général.

Le marché se segmente ainsi :

  • Segment inférieur (moins de 400 000 €) : Maisons de ville ou maisons individuelles nécessitant des travaux de rénovation.
  • Segment moyen (400 000 € - 700 000 €) : Maisons individuelles de taille moyenne avec jardin, rénovées ou en bon état.
  • Segment supérieur (plus de 700 000 €) : Maisons de prestige, grandes maisons familiales avec de vastes jardins, ou propriétés exceptionnelles.

Typologie des biens immobiliers à Franc-Moisin bel air

À Franc-Moisin Bel Air, 75% des maisons sont des maisons individuelles avec jardin, tandis que 25% sont des maisons de ville. On observe une prédominance d'architectures traditionnelles flamandes, avec quelques maisons plus contemporaines dans les nouvelles constructions. Les maisons anciennes rénovées, alliant charme et modernité, sont particulièrement recherchées et affichent des prix plus élevés.

Les surfaces habitables moyennes sont les suivantes:

  • Maisons individuelles: 135 m²
  • Maisons de ville: 90 m²

Délais de vente des maisons à Franc-Moisin bel air

Le délai moyen de vente d'une maison à Franc-Moisin Bel Air est de 3,5 mois. Ce délai est plus court (2 mois) pour les biens parfaitement entretenus et correctement évalués, et plus long (5 mois ou plus) pour les maisons nécessitant des travaux importants ou surévaluées.

  • Biens « clés en main » : 2-3 mois
  • Biens nécessitant des travaux : 4-6 mois
  • Biens surévalués : Plus de 6 mois

Facteurs influençant le marché immobilier à Franc-Moisin bel air

La dynamique du marché immobilier à Franc-Moisin Bel Air est influencée par plusieurs facteurs clés, qu'il est important de prendre en compte.

Facteurs environnementaux

L'attractivité de Franc-Moisin Bel Air est liée à sa proximité des transports en commun (métro ligne 2 à 10 minutes à pied), des écoles publiques et privées bien réputées, et des commerces de proximité (boulangerie, supermarché, marché hebdomadaire). La présence de parcs et jardins, comme le parc [Nom du Parc], offre un cadre de vie verdoyant et agréable. Ceux-ci contribuent significativement à l'attractivité et donc à la valorisation des biens immobiliers.

Facteurs économiques

Le dynamisme économique de la métropole lilloise a un impact direct sur le marché immobilier. Le taux de chômage relativement bas (environ 7%) et la présence d'entreprises et d'institutions importantes favorisent une demande constante. Les projets d'aménagement urbain en cours, comme la rénovation du quartier [Nom du Quartier], pourraient également stimuler la croissance des prix à moyen terme.

Facteurs sociaux et démographiques

Franc-Moisin Bel Air attire une population jeune et active, avec une proportion significative de familles avec enfants (70%). Cette demande soutenue pour les maisons familiales avec jardin contribue à maintenir une tension sur le marché. Le revenu médian des ménages est légèrement supérieur à la moyenne de la ville de Lille.

  • Population estimée: 7000 habitants
  • Familles avec enfants: 70%
  • Taux de propriétaires: 85%

Perspectives et tendances du marché immobilier à Franc-Moisin bel air

À court terme, on s'attend à une poursuite de la croissance des prix, même si le rythme pourrait légèrement ralentir en fonction des fluctuations des taux d'intérêt. À moyen terme, la construction de nouveaux logements pourrait influencer l'offre et donc modérer l'augmentation des prix. Cependant, l'attractivité persistante du quartier laisse présager une demande toujours forte.

Pour les acheteurs, il est conseillé de bien se renseigner sur le marché, de définir un budget précis et de se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier. Pour les vendeurs, une estimation réaliste du prix de leur bien et une présentation soignée sont essentielles pour optimiser les chances de vente rapide.

Cette analyse présente une vision globale du marché. Des variations locales peuvent exister en fonction de la localisation précise du bien, de son état et de ses caractéristiques spécifiques. Des études plus détaillées, prenant en compte des données plus granulaires, seraient nécessaires pour une analyse plus précise.

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